Mehrfamilienhaus in Toplage mit 7,3 % Rendite
670 m² Wohn-/Nutzfläche · 7 Wohneinheiten · 1 Gewerbeeinheit · Kaufpreis 550.000 €
Objekt
Im Herzen von Görlitz präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 als solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotential. Das Objekt umfasst rund 670 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Mitte der 1990er-Jahre wurde das Gebäude umfassend saniert – Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Leitungen wurden erneuert. Seit 2013 erfolgten weitere Modernisierungen in den Wohnungen, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 3.337,00 € monatlich kalt. Mit der Firma Vodafone besteht ein Pachtvertrag zur installierten 5-G-Antenne – diese Pacht ist durch einen Staffelmietvertrag mit jährlich 2% Mietsteigerung zusätzlich lukrativ.
Schon jetzt liefert das grundsolide Haus eine Anfangsrendite mit über 7 %. Ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger
Ausstattung
Das Haus verfügt über separate Küchen, Tageslichtbäder, teils mit Badewanne, helle Wohnräume mit Laminatböden sowie Einheiten mit Wintergärten.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, Breitbandinternet und TV-Anschlüsse sind vorhanden. Das Grundstück bietet eine eigene Zufahrt, einen Außenstellplatz sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Motorräder.
Die Lage in der Hospitalstraße überzeugt durch ihren urbanen Charme und ihre optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Grünflächen und Spielplätze sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Berliner Straße mit ÖPNV-Anbindung, Cafés und Restaurants liegt fußläufig. Damit verbindet das Objekt zentrale Innenstadtlage mit hoher Wohn- und Vermietungsqualität.