Großzügige Terrassenwohnung in Görlitz – sichere Kapitalanlage in zentraler Lage

Objekt

Zum Verkauf steht eine vermietete, großzügig geschnittene 2-Raum-Eigentumswohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Görlitz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1860 errichteten Altbaus in der Bautzener Str. 3 und stellt eine attraktive Bestandsimmobilie für Kapitalanleger dar.

Die Wohnung ist seit 2019 durchgehend vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 425,00 € zzgl. 35 € monatlich für den Stellplatz. Der Mieter möchte gern weiterhin in der Wohnung bleiben. Das Hausgeld beträgt 388,00 € monatlich, davon sind ca. 209,50 € umlegbar. Damit bietet das Objekt planbare Einnahmen, eine stabile Mieterstruktur und eine gute Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde 1996 umfassend saniert (Dach, Fenster, Elektrik, Heizung) und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ende 2025 wurde die straßenseitige Fassade instand gesetzt. Die Kosten hierfür wurden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.

Für 2026 ist im Zuge anstehender Sanierungsmaßnahmen an der Balkonanlage eine Sonderumlage von ca. 1.800 € vorgesehen, die anteilig auf die Wohnung entfällt. Diese Investition dient der nachhaltigen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums und sichert langfristig die Wertstabilität der Immobilie.

Die Einheit verfügt über ca. 88 m² Gesamtfläche, wovon ca. 17 m² auf die Terrasse entfallen. Sie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse in Südost-Ausrichtung bieten ein komfortables Wohnkonzept. Das Badezimmer ist gefliest, mit Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Ein Abstellraum im Untergeschoss ist der Wohnung zugeordnet.

Lage

Die Bautzener Straße zählt zu den zentralen und gut angebundenen Wohnlagen von Görlitz. Die Umgebung ist geprägt von historischer Altbaubebauung, kleinteiligem Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Der Postplatz, die Berliner Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Görlitzer Altstadt, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf stabile Nachfrage, Werthaltigkeit und langfristige Perspektiven setzen.

Potential

• lange, sichere Vermietung
• Mietsteigerungspotential bei eher niedrigen Kaltmiete pro m²
• solide Anfangsrendite