Stabile Kapitalanlage in gepflegtem Gründerzeithaus

Objekt

Diese vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1994 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine verlässliche, langfristige Einnahmequelle in zentraler Lage von Görlitz.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Das gepflegte Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die ruhige Mieterstruktur und ein nachhaltiges Instandhaltungsniveau. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als risikoarmes Investment für Einsteiger wie auch erfahrene Anleger.

Die ca. 69 m² große Wohnung besticht durch einen harmonischen, funktionalen Grundriss, der sowohl für Singles als auch Paare und kleine Familien attraktiv ist. Zur Ausstattung gehören Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen, gefliestes Bad mit solider Ausstattung und Fenster. Die Küche ist gefliest – darin befindet sich auch eine ebenerdige, altersgerechte Dusche.

Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde 1891 erbaut und 1994 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Seit 2004 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren 2016 die Fassadenrenovierung und 2020 die Komplett-Wartung der Fenster. Die Immobilie besteht aus fünf Vollgeschossen (inkl. Keller) und einem Dachboden. Glasfaser und Kabelanschluss sind vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und stark nachgefragter Lage von Görlitz, in der Bahnhofstraße. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und macht den Standort besonders für Berufspendler, Studierende und Mieter mit regelmäßigem Reisebedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch die historische Altstadt und das Stadtzentrum liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Aus Investorensicht bietet die Lage eine stabile Mietnachfrage, kurze Wiedervermietungszeiten und damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die zentrale Mikrolage in Verbindung mit der guten Infrastruktur spricht für langfristige Vermietbarkeit und solide Ertragssicherheit.

Potential

• Kleiner Kaufpreis -> leicht finanzierbar, auch bei wenig Eigenkapitaleinsatz
• lange, sichere Vermietung
• solide Rendite bei geringem Risiko
• zentral, aber ruhig -> sehr gute Vermietbarkeit