Eigentumswohnung als Kapitalanlage für Einsteiger – 6,5 % Rendite

Objekt

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit rund 52,6 m² Wohnfläche in der Görlitzer Innenstadt ist ein ideales Einstiegsinvestment für alle, die erstmals in Immobilien anlegen möchten. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und verteilt die Wohnfläche auf zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein besonderes Plus ist der kleine Balkon zum Innenhof. Hier können die Mieter entspannt sitzen und genießen die Ruhe des Hinterhofes trotz der zentralen Lage.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bringt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 254,40 € ein. Durch die langfristige Vermietung und den attraktiven Kaufpreis von 47.000 € bietet dieses Objekt eine solide und planbare Rendite. Ideal für alle die ihr erstes Investment mit überschaubarem Risiko starten möchten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, was für Mieter eine gute und kosteneffiziente Lösung darstellt.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße am Rand der Görlitzer Altstadt, direkt im Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen und Restaurants sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichen.

Mieter finden hier alles, was das alltägliche Leben erfordert. Aufgrund der Lage, sowie Größe und Ausstattung der Wohnung, wird die Einheit auch in Zukunft immer eine attraktive Immobilie für Mieter darstellen. Das sorgt für ein sehr geringes Leerstandsrisiko.

Potential

• Kleiner Kaufpreis -> leicht finanzierbar, auch bei wenig Eigenkapitaleinsatz
• lange, sichere Vermietung
• solide Rendite bei geringem Risiko
• zentral, aber ruhig -> sehr gute Vermietbarkeit
• übersichtliche Nebenkosten
• Balkon

Risiko

• Gasetagenheizung -> ggf. mittelfristig Umrüstung auf Zentralheizung mit Öko-Anteil erforderlich (je nach gesetzlichen Anforderungen)