Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 10,9 % Rendite im Stadtkern von Rothenburg/Oberlausitz
403 m² Wohn-/Nutzfläche · 5 Wohneinheiten · vollvermietet · Kaufpreis 240.000 €
Objekt
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Rothenburg/Oberlausitz. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 403 m².
Das Gebäudeensemble wurde um 1920 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Im Jahre 1998 erfolgte eine aufwendige Kernsanierung, bei der unter anderem Heizung, Fassade, Dach, Fenster und Medien erneuert wurden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gaszentralheizung versorgt.
Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 2.180 €, was einer Bruttorendite von ca. 10,9 %, bei einem Kaufpreis von 240.000 € entspricht. Ein Wert, der in dieser Lage und bei der vorhandenen Objektqualität nur selten zu finden ist.
Besonders hervorzuheben ist die stabile Mieterstruktur. Die Einheiten im Vorderhaus sind an eine gemeinnützige GmbH vermietet, was für Planbarkeit, geringe Fluktuation und langfristige Mietverhältnisse spricht.
Ergänzt wird das Objekt durch eine Gartenfläche, einen Schuppen, einen teilunterkellerten Bereich sowie drei Stellplätze für die Mieter.
Diese Immobilie bietet einen sofortigen Cashflow, kombiniert mit solider Bausubstanz und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für Buy-and-Hold-Investoren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 1A-Innenstadtlage von Rothenburg/Oberlausitz, unmittelbar am Marktplatz. Diese zentrale Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage und kurze Leerstandszeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen, sind fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Position im Stadtkern profitieren die Wohneinheiten von einer besonders guten Alltagstauglichkeit und sozialen Infrastruktur, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.
Rothenburg/Oberlausitz ist Teil einer Region mit moderaten Einstiegspreisen und gleichzeitig stabiler Mietnachfrage. Die Stadt ist Hochschulstandort der Sächsischen Polizeihochschule und profitiert außerdem von der Nähe zur Europastadt Görlitz/Zgorzelec.
Potential für Kapitalanleger
- 10,9 % Bruttorendite
- Vollvermietet & sofortiger Cashflow
- Zentrale Innenstadtlage am Markt
- Stellplätze vorhanden
- zukünftige Entwicklungen erhöhen Rendite zusätzlich