Solides Denkmalobjekt mit 6,8 % Anfangsrendite in der Görlitzer Innenstadt

Objekt

Bei dem angebotenen Objekt, handelt es sich um ein gepflegtes Denkmalobjekt in zentraler Lage, auf der Bautzener Str. 43 in Görlitz.

Das Objekt wurde 1864 errichtet und Mitte der 90er Jahre umfassend saniert. Heute präsentiert es sich als solides, vollvermietetes Mehrfamilienhaus, das aufgrund seiner zentralen Lage und seiner Ausstattung auch in Zukunft als stets attraktiv für Neuvermietungen sein wird.

Das Haus verfügt über 835 m² vermietbare Fläche und eine Grundstücksfläche von 795 m². Über die Durchfahrt gelangt man auf den gepflasterten Innenhof mit überdachtem Müllplatz und zwei weiteren kleineren Hinterhäusern. In einem Hinterhaus befindet sich eine kleine Wohneinheit, welche aktuell noch als Ferienwohnung durch die Eigentümer genutzt wird. Hier besteht zusätzliches Ertragspotenzial bei Neuvermietung dieser Einheit. Auch die vorhandenen zwei Garagen können neu vermietet werden.

Der Innenhof verfügt über idyllische  Grünflächen, Bepflanzung und Sitzecken, was die Vermietbarkeit und den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Wohneinheiten befinden sich allesamt in gutem Zustand und wurden bei Leerzug Stück für Stück renoviert. Im Innenhof wurden nachträglich Balkone angebracht, so dass insgesamt drei Wohneinheiten über einen großzügigen Balkon verfügen und eine Wohnung über eine Dachterrasse. Beheizt wird das Objekt über einzelne Gasetagenheizungen innerhalb der Wohnungen.

Das Haus erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 44.220 €. Die entspricht einer Anfangsrendite von ca. 6,8 % bei Kaufpreisfaktor 14,7.
Durch strategische Entwicklung und Neuvermietung der Einheit im Hinterhaus sowie der Garagen/Stellplätze kann man hier weiterhin den Ertrag steigern. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger mit klassischer Buy-and-Hold-Strategie.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage auf der Bautzener Straße in Görlitz.

Dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertageseinrichtungen, Schulen und kulturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Die Bautzener Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und auch die historische Altstadt ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Görlitz ist als Europastadt international bekannt und vereint über 4000 Baudenkmäler und eine wunderbar erhaltene Altstadt als Grenzstadt zu Zgorzelec in Polen. Weiterhin ist Görlitz durch zahlreiche internationale Filmproduktionen bekannt. Verschiedene Strukturwandelprojekte wie die Ansiedlung des Deutschen Zentrums für Astrophysik (DZA) verleihen der Stadt zusätzlich wirtschaftlichen Aufschwung.