Altersgerechte Kapitalanlage im betreuten Wohnen
42 m² Wohnfläche · 2-RWE · Kaufpreis 62.000 € VB
Objekt
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten, betreuten Wohnanlage in der Schützenstr. 16 in Görlitz. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus einer größeren Wohnanlage und bietet damit eine angenehme, abgeschirmte Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.
Die ca. 42 m² große Einheit verfügt über ein funktionales Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, separater Küche und Badezimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. das Badezimmer verfügt über eine beheizbare Dusche, sowie Handtuchheizkörper.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Die Mieterin – eine ältere Dame – fühlt sich sehr wohl und hat den ausdrücklichen Wunsch, das Mietverhältnis langfristig fortzusetzen. Damit bietet die Einheit eine stabile und planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger.
Ein Hinweis zur Transparenz: An einer Innenwand der Wohnung sind Salpeter-Ausblühungen vorhanden. Diese sind gesundheitlich unbedenklich und sind der Mieterin bekannt. Der Zustand ist bekannt und wirkt sich nicht auf das Mietverhältnis aus.
Lage
Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihr betreutes Wohnen mit optionalen Serviceleistungen aus. Der renommierte Malteser Hilfsdienst bietet vor Ort verschiedene frei wählbare Betreuungs- und Servicepakete an. Ein optionaler Grundvertrag liegt bei ca. 70 € monatlich und umfasst u. A. Notfallarmband/Hausnotruf, Betreuungsangebote, kulturelle und gemeinschaftliche Aktivitäten.
Es besteht keine Verpflichtung, einen Betreuungsvertrag abzuschließen.
Die Anlage wird überwiegend von älteren Bewohnern genutzt, welche die ruhige, sichere und gemeinschaftliche Wohnform sehr schätzen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, grüne Innenhof mit Sitzgelegenheiten, der den Bewohnern als Treffpunkt und Rückzugsort dient.
Die Schützenstraße liegt in der Görlitzer Innenstadt mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Arztpraxen und auch eine Apotheke befinden sich direkt neben der Wohnanlage.
Potential
- Kleiner Kaufpreis -> leicht finanzierbar, auch bei wenig Eigenkapitaleinsatz
- sichere Vermietung und auch sichere Neuvermietung, bei starker Nachfrage nach betreutem Wohnen
- solide Rendite bei geringem Risiko
- zentral, aber ruhig -> sehr gute Vermietbarkeit