Maisonette-Kapitalanlage im Stadtzentrum mit 6,6 % Rendite
69 m² Wohnfläche · 3-Raum-Maisonette-Wohnung · inkl. Stellplatz · Kaufpreis 60.000 €
Objekt
Diese gepflegte 3-Raum-Maisonettewohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich in einem gut unterhaltenen, ca. 1880 erbauten und 1997 kernsanierten Gründerzeithaus im Herzen von Görlitz. Die Einheit ist seit 2002 ununterbrochen und ohne Kündigung vermietet. Ein außergewöhnlich stabiler Mietverlauf.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und OG) und verfügt über einen separaten Eingang, ein helles Wohnzimmer, eine praktische Wohnküche, ein Gäste-WC im unteren Bereich sowie zwei Wohn-/ und Schlafräume und ein Tageslichtbad im Obergeschoss. Ein Stellplatz im Hof sowie ein Kellerabteil sind der Einheit ebenfalls zugeordnet.
Die aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 330,00 € monatlich, was in Verbindung mit einem Kaufpreis von 60.000 € eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Anleger darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem laufend gepflegten Mehrfamilienhaus mit vollständig vermieteten Einheiten und solider Historie.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Innenstadtbereich von Görlitz, nur wenige Gehminuten vom historischen Altstadtkern entfernt. Das Viertel rund um die Struvestraße ist geprägt von sanierten Gründerzeitfassaden, einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen EInrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage profitieren Mieter von kurzen Wegen sowie einem dichten ÖPNV-Netz, was die Vermietbarkeit langfristig absichert.
Die Umgebugn zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt. ruhiges Gründerzeitambiente kombiniert mit der Nähe zu innerstädtischen Highlights wie der Synagoge oder dem idyllischen Stadtpark.
Potential
- geringer Kaufpreis -> leicht finanzierbar, auch bei wenig Eigenkapitaleinsatz
- lange, sichere Vermietung
- solide Rendite bei geringem Risiko
- zentrale Lage -> sehr gute Vermietbarkeit
- Stepplatz inklusive
Risiko
- mittelfristig Erneuerung der Gaszentralheizung notwendig